URA receives 3 tenders for last plot in Hong Kong redevelopment scheme, missed expectation | 市建局重建计划最后一幅地皮仅收3份标书，逊于预期
市建局土瓜湾道／荣光街发展项目于周三中午截标，仅收到3份标书，为该区域重建计划历来最少，低于市场预期。此次入标的包括长江实业、中国海外发展，以及由恒基相关的华懋——准确而言是信置（Sino Land）与鹰君集团组成的财团。该项目是土瓜湾小区重建计划的最后一个地盘，而此前该区五次招标每次均收到6至8份标书，反应热烈。
业内人士分析，标书数量偏少有多方面原因。CHFT Advisory and Appraisal高级董事梁沛泓指出，市建局此次要求发展商须持有商业部分50%的权益，高于以往30%的门槛；同时住宅销售利润分摊门槛定为91亿港元，即使楼市回升，发展商利润也会被封顶。此外，标书条款规定发展商须采用组装合成建筑法（MiC），多数发展商对此技术并不熟悉，在市区密集环境下运输和储存预制组件也是一大挑战。美联测量师行董事林子彬则表示，过去三个月物业交投放缓，发展商倾向采取观望态度。
根据招标文件，该项目地盘面积约58,930平方呎，以地积比率9倍计算，可建总楼面面积约530,400平方呎，其中住宅部分约441,790平方呎，将兴建两幢分别32层及34层的住宅大厦，预计提供约1,050个单位，另设约88,610平方呎商业楼面。发展商还须兴建逾5万平方呎的安老及护理等社区设施。市场对该项目估值约为39亿至48亿港元，即每平方呎约7,400至9,000港元；梁沛泓预计最终中标价将介于43.5亿至45.5亿港元之间。
via South China Morning Post
市建局土瓜湾道／荣光街发展项目于周三中午截标，仅收到3份标书，为该区域重建计划历来最少，低于市场预期。此次入标的包括长江实业、中国海外发展，以及由恒基相关的华懋——准确而言是信置（Sino Land）与鹰君集团组成的财团。该项目是土瓜湾小区重建计划的最后一个地盘，而此前该区五次招标每次均收到6至8份标书，反应热烈。
业内人士分析，标书数量偏少有多方面原因。CHFT Advisory and Appraisal高级董事梁沛泓指出，市建局此次要求发展商须持有商业部分50%的权益，高于以往30%的门槛；同时住宅销售利润分摊门槛定为91亿港元，即使楼市回升，发展商利润也会被封顶。此外，标书条款规定发展商须采用组装合成建筑法（MiC），多数发展商对此技术并不熟悉，在市区密集环境下运输和储存预制组件也是一大挑战。美联测量师行董事林子彬则表示，过去三个月物业交投放缓，发展商倾向采取观望态度。
根据招标文件，该项目地盘面积约58,930平方呎，以地积比率9倍计算，可建总楼面面积约530,400平方呎，其中住宅部分约441,790平方呎，将兴建两幢分别32层及34层的住宅大厦，预计提供约1,050个单位，另设约88,610平方呎商业楼面。发展商还须兴建逾5万平方呎的安老及护理等社区设施。市场对该项目估值约为39亿至48亿港元，即每平方呎约7,400至9,000港元；梁沛泓预计最终中标价将介于43.5亿至45.5亿港元之间。
via South China Morning Post
