Hong Kong retail rents to recover – unevenly – in 2027, led by luxury locations | 香港零售租金2027年将复苏但步伐不一，奢侈品牌地段率先回暖
花旗银行最新报告指出，香港零售业主的租金收入有望在2027年得到改善，但复苏将集中于核心购物区，社区商场则继续面临租金下跌的压力。报告称，更高的营业额分成租金和更有利的租约续签条款将支撑业主的租金收入，尤其是以奢侈品为主的商场。香港9月零售销售额同比上升6.4%至334亿港元，今年前九个月累计增长8.3%，其中珠宝钟表类销售大增20.3%。然而，这一复苏尚未转化为普遍的租金增长。
市场分析人士指出，零售复苏正呈现明显的“双速”格局。仲量联行研究部高级总监钟翠娴表示，零售市场正日益分化为两个速度。奢侈品零售商正将投资集中于更少但更大的旗舰店，而非广设网点；第一太平戴维斯零售及休闲部总监林先生称，下一阶段的租金复苏将由“生产力驱动”，而非全面性的市场回暖。不过，租金上涨并非必然——业主在经历多年调整后力图维持名义租金，租约续签的改善往往体现为折扣幅度减小，而非实质加租。与此同时，服务本地日常消费的社区商场面临更大竞争压力，领展房产基金上半财年录得约7.5%的负租金回值，即续租租金低于原有合约水平，预计还需一年时间才能完成租金调整。
为应对挑战，领展计划在本财年余下时间及未来两年投入约8亿港元进行资产提升工程，包括升级街市和公共区域，并将闲置空间改造为医疗、安老及社区服务用途。此外，内地电商也在加剧香港郊区零售市场的竞争：京东计划未来三年在香港开设200家供应商门店，其低价商品或加剧现有零售商的价格竞争，但其在实体零售的扩张也可能为领展旗下商场带来更多客流。业内人士认为，商场业主的挑战已不仅是招租，而是要给消费者一个亲临商场的理由——能够回答这一问题的物业将跑赢大市。
via South China Morning Post
花旗银行最新报告指出，香港零售业主的租金收入有望在2027年得到改善，但复苏将集中于核心购物区，社区商场则继续面临租金下跌的压力。报告称，更高的营业额分成租金和更有利的租约续签条款将支撑业主的租金收入，尤其是以奢侈品为主的商场。香港9月零售销售额同比上升6.4%至334亿港元，今年前九个月累计增长8.3%，其中珠宝钟表类销售大增20.3%。然而，这一复苏尚未转化为普遍的租金增长。
市场分析人士指出，零售复苏正呈现明显的“双速”格局。仲量联行研究部高级总监钟翠娴表示，零售市场正日益分化为两个速度。奢侈品零售商正将投资集中于更少但更大的旗舰店，而非广设网点；第一太平戴维斯零售及休闲部总监林先生称，下一阶段的租金复苏将由“生产力驱动”，而非全面性的市场回暖。不过，租金上涨并非必然——业主在经历多年调整后力图维持名义租金，租约续签的改善往往体现为折扣幅度减小，而非实质加租。与此同时，服务本地日常消费的社区商场面临更大竞争压力，领展房产基金上半财年录得约7.5%的负租金回值，即续租租金低于原有合约水平，预计还需一年时间才能完成租金调整。
为应对挑战，领展计划在本财年余下时间及未来两年投入约8亿港元进行资产提升工程，包括升级街市和公共区域，并将闲置空间改造为医疗、安老及社区服务用途。此外，内地电商也在加剧香港郊区零售市场的竞争：京东计划未来三年在香港开设200家供应商门店，其低价商品或加剧现有零售商的价格竞争，但其在实体零售的扩张也可能为领展旗下商场带来更多客流。业内人士认为，商场业主的挑战已不仅是招租，而是要给消费者一个亲临商场的理由——能够回答这一问题的物业将跑赢大市。
via South China Morning Post
