Dubai, Abu Dhabi property markets could gain if Trump's midterm losses help end Iran war | 若特朗普中期选举失利有助于结束伊朗战争，迪拜和阿布扎比房地产市场或从中受益
分析人士指出，如果美国中期选举中共和党惨败能促使伊朗战争结束，阿联酋及整个中东地区的住房需求和房价有望获得支撑。自2026年2月美国和以色列对伊朗开战以来，阿布扎比和迪拜的房地产需求明显降温：第三季度阿布扎比销售交易量同比下降9.6%，为2026年初以来首次下滑；迪拜销售量更暴跌37.7%。房价同样走低，阿布扎比联排别墅价格环比下跌8.3%，迪拜公寓和别墅价格分别下跌1.8%和1.6%。
战争爆发前，迪拜曾长期主导全球豪宅市场。据莱坊（Knight Frank）数据，2023至2025年间，迪拜每年成交的千万美元以上豪宅在426至499套之间，超过香港、伦敦和纽约。但今年第三季度，香港以78宗、总值15.8亿美元的交易首次在超豪宅销售总额上超越迪拜；迪拜则以86宗、15.7亿美元的交易量仍居成交量首位。此外，也门胡塞武装对沙特机场等关键设施及阿美公司总部的袭击，也令地区局势进一步承压。
尽管如此，业内对中东楼市前景仍持谨慎乐观态度。仲量联行（JLL）表示，市场已从多年高位进入“正常化”阶段，需求依然强劲，只是价格和租金增速放缓。Juwai IQI联合创始人Ansari认为，迪拜人口已增至473万，加上美元挂钩货币、免税租金收入、黄金签证和可观租金回报率等优势，对外国投资者（包括中国买家）仍有吸引力；阿布扎比也因监管环境稳定而受到青睐，如总部位于香港的基汇资本去年曾斥资逾1.5亿美元收购萨迪亚特岛住宅项目。他强调，问题不是海外投资是否会回流，而是何时回流，可能是2027年的某个季度。
via South China Morning Post
分析人士指出，如果美国中期选举中共和党惨败能促使伊朗战争结束，阿联酋及整个中东地区的住房需求和房价有望获得支撑。自2026年2月美国和以色列对伊朗开战以来，阿布扎比和迪拜的房地产需求明显降温：第三季度阿布扎比销售交易量同比下降9.6%，为2026年初以来首次下滑；迪拜销售量更暴跌37.7%。房价同样走低，阿布扎比联排别墅价格环比下跌8.3%，迪拜公寓和别墅价格分别下跌1.8%和1.6%。
战争爆发前，迪拜曾长期主导全球豪宅市场。据莱坊（Knight Frank）数据，2023至2025年间，迪拜每年成交的千万美元以上豪宅在426至499套之间，超过香港、伦敦和纽约。但今年第三季度，香港以78宗、总值15.8亿美元的交易首次在超豪宅销售总额上超越迪拜；迪拜则以86宗、15.7亿美元的交易量仍居成交量首位。此外，也门胡塞武装对沙特机场等关键设施及阿美公司总部的袭击，也令地区局势进一步承压。
尽管如此，业内对中东楼市前景仍持谨慎乐观态度。仲量联行（JLL）表示，市场已从多年高位进入“正常化”阶段，需求依然强劲，只是价格和租金增速放缓。Juwai IQI联合创始人Ansari认为，迪拜人口已增至473万，加上美元挂钩货币、免税租金收入、黄金签证和可观租金回报率等优势，对外国投资者（包括中国买家）仍有吸引力；阿布扎比也因监管环境稳定而受到青睐，如总部位于香港的基汇资本去年曾斥资逾1.5亿美元收购萨迪亚特岛住宅项目。他强调，问题不是海外投资是否会回流，而是何时回流，可能是2027年的某个季度。
via South China Morning Post
