How Indonesia can calm property investors’ fears of a return to 1998 | 印尼如何平息房地产投资者对重返1998危机的担忧
印尼是亚洲商业地产市场中一个显著的例外。作为东南亚最大的经济体和世界第四人口大国，雅加达的房地产市场却表现平平。CBRE的一项投资者意向调查显示，雅加达甚至没有进入跨境投资的首选城市前八名，而胡志明市和曼谷分别位列第四和第六。
造成这种现象的原因有很多。首先，印尼房地产市场长期表现不佳，流动性不足。雅加达中央商务区甲级写字楼的租金在过去十年持续下跌，即使是优质写字楼也未能幸免。目前雅加达的整体空置率高达30%，是亚洲最高的城市之一。此外，雅加达黄金地段的购物中心租金在过去十年几乎没有变化，公寓销售额大幅下降，豪华和大众市场公寓的价格停滞不前。普华永道和城市土地学会的一项调查也显示，雅加达是亚太地区最具吸引力的市场之一。
在这样黯淡的背景下，上周印尼的主权风险再次引发关注。由于对民粹主义政策以及新成立的主权财富基金的担忧，印尼盾兑美元汇率跌至自1997-98年亚洲金融危机以来的最低水平。市场对总统Prabowo Subianto扩大军方在公共生活中角色的举措也表示担忧。
via SCMP Full Text Feed
印尼是亚洲商业地产市场中一个显著的例外。作为东南亚最大的经济体和世界第四人口大国，雅加达的房地产市场却表现平平。CBRE的一项投资者意向调查显示，雅加达甚至没有进入跨境投资的首选城市前八名，而胡志明市和曼谷分别位列第四和第六。
造成这种现象的原因有很多。首先，印尼房地产市场长期表现不佳，流动性不足。雅加达中央商务区甲级写字楼的租金在过去十年持续下跌，即使是优质写字楼也未能幸免。目前雅加达的整体空置率高达30%，是亚洲最高的城市之一。此外，雅加达黄金地段的购物中心租金在过去十年几乎没有变化，公寓销售额大幅下降，豪华和大众市场公寓的价格停滞不前。普华永道和城市土地学会的一项调查也显示，雅加达是亚太地区最具吸引力的市场之一。
在这样黯淡的背景下，上周印尼的主权风险再次引发关注。由于对民粹主义政策以及新成立的主权财富基金的担忧，印尼盾兑美元汇率跌至自1997-98年亚洲金融危机以来的最低水平。市场对总统Prabowo Subianto扩大军方在公共生活中角色的举措也表示担忧。
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