Negative equity cases in Hong Kong’s real-estate market hit a new high | 香港楼市负资产宗数创新高

香港金融管理局周三公布的数据显示，由于高利率持续对房地产价格构成压力，香港房地产市场的负资产案例数量创下新高。第一季度负资产住宅数量环比上升6.1%至40,741宗，为2003年第四季度以来的最高纪录。负资产总值上升5.5%至约2059亿港元（约合265亿美元），为去年第三季度以来的第二高值。

香港住宅价格持续下跌是导致负资产增加的主要原因。差饷物业估价署的数据显示，3月份香港二手房价格下跌0.49%，第一季度累计下跌1.7%，达到2016年7月以来的最低水平。市场分析认为，中美贸易摩擦以及全球利率走势的不确定性导致购房者持谨慎态度，是房价下跌的主要因素。

尽管负资产案例数量增加，香港金管局发言人强调，银行业住宅按揭贷款的资产质量仍然良好。截至2025年3月底，整体按揭贷款拖欠率仅为0.13%，负资产案例的拖欠率也仅为0.17%，维持在较低水平。这表明绝大多数按揭贷款借款人能够按时还款，银行按揭业务的风险可控。

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