Emperor’s financial struggle mirrors current state of Hong Kong real estate | 皇御集团财务困境折射香港房地产现状

香港地产开发商英皇国际控股的困境，反映了近年来香港房地产市场经历的巨大波动。五年前，香港住宅和商业地产价格及租金屡创新高，开发商盈利强劲、融资成本低，推动了新项目投资热潮。然而，自2019年社会动荡及随后新冠疫情爆发后，经济陷入衰退，商业地产需求大幅下降。同时，香港利率自2022年3月至2023年7月连续上调11次，从0.5%升至逾5%，进一步加剧了市场压力。

英皇国际在截至2025年3月的财年录得47.4亿港元（约合6亿美元）亏损，较上一财年的亏损翻倍，凸显行业危机的严重性。公司披露，共有166亿港元银行贷款逾期，部分贷款契约已被触发。晨星分析师李先生指出，目前香港开发商普遍面临物业估值下跌和销售疲软导致的盈利压力，这些因素共同加剧了整个行业的困境。

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