Inflation, political turmoil won’t put investors off Japanese property | 通胀与政治动荡未能阻挡投资者对日本房地产的兴趣

日本正经历深刻的变革，通货膨胀重新出现，打破了数十年的通缩和停滞局面。与美国关系明显恶化，影响了战后全球秩序。同时，日本的旅游业迎来空前繁荣，但政治稳定性受到威胁，反建制的民粹主义开始影响传统政局。在7月20日的参议院选举中，执政的自民党及其盟友公明党失去了多数席位，崛起的新党派，尤其是极右翼的反移民政党“山政会”，借助公众对物价上涨和外国游客及移民涌入的不满，获得了显著的支持。物价上涨的双重影响尤为明显，尤其是日元兑美元自2022年3月以来贬值28%，对房地产市场产生了重要影响。

日本房地产市场成为投资的热点，私募股权基金KKR去年表示，日本的经济复苏和社会变革带来了吸引人的投资机会。2025年第一季度，日本商业地产交易占亚太地区的三分之一以上。东京的甲级写字楼租金在2025年第二季度以快速增长，成为亚太地区主要市场之一。专业管理的租赁住房租金的上涨也成为推动投资的重要因素，弥补了租金收益率的下降，显示出日本房地产市场的复苏潜力。

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