Outlook clears for Hong Kong property with rate cuts imminent: JPMorgan | 摩根大通：利率即将下调 香港房地产前景明朗
香港房地产市场的最糟糕时期似乎已经过去，随着更多投资者预计将在未来几个月内抢购困境资产，房屋销售也有望持续改善，这主要得益于市场预期利率将加速下调。据美国投资银行摩根大通香港房地产研究负责人Karl Chan介绍，尽管香港房地产行业曾遭受重创，多家上市地产开发商寻求重新谈判贷款条件，但市场有望恢复到巅峰状态，住宅、写字楼和零售空间的价格与租金有望创历史新高。
自2019年因社会动荡和新冠疫情引发经济衰退以来，香港房价从2021年9月的历史高点下跌了28.4%，但今年3月至7月房价连续四个月上涨，缩小了年度跌幅至0.45%。随着美国联邦储备委员会预计本月将启动降息0.25个百分点，香港作为美元挂钩的货币体系，其货币当局也将跟进降息，这将减轻商业地产持有者的压力，并刺激购房需求。
不过，Chan指出，房地产市场仍面临一些挑战，包括开发商手中仍有大量未售出的住宅库存，以及由于利率较高导致的负收益情况，即按揭利率高于租金收益率，这些因素仍对市场构成一定压力。
via SCMP Full Text Feed
香港房地产市场的最糟糕时期似乎已经过去，随着更多投资者预计将在未来几个月内抢购困境资产，房屋销售也有望持续改善，这主要得益于市场预期利率将加速下调。据美国投资银行摩根大通香港房地产研究负责人Karl Chan介绍，尽管香港房地产行业曾遭受重创，多家上市地产开发商寻求重新谈判贷款条件，但市场有望恢复到巅峰状态，住宅、写字楼和零售空间的价格与租金有望创历史新高。
自2019年因社会动荡和新冠疫情引发经济衰退以来，香港房价从2021年9月的历史高点下跌了28.4%，但今年3月至7月房价连续四个月上涨，缩小了年度跌幅至0.45%。随着美国联邦储备委员会预计本月将启动降息0.25个百分点，香港作为美元挂钩的货币体系，其货币当局也将跟进降息，这将减轻商业地产持有者的压力，并刺激购房需求。
不过，Chan指出，房地产市场仍面临一些挑战，包括开发商手中仍有大量未售出的住宅库存，以及由于利率较高导致的负收益情况，即按揭利率高于租金收益率，这些因素仍对市场构成一定压力。
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