Stronger Hong Kong residential property market whets investor appetite: analysts | 分析师：香港住宅地产市场回暖激发投资者热情

香港住宅房地产市场正逐步恢复投资者信心，尽管分析师对全面复苏仍持谨慎态度，原因包括地缘政治紧张和经济不确定性。UBS房地产分析师梁马克表示，2025年至今，投资者占香港住宅市场总交易量的20%，部分靠近大学的住宅项目投资比例更高。当前香港大众住宅单位的平均毛租金回报率为3.7%，对内地买家具有吸引力。

投资者的活跃反映出市场对未来可能进一步降息及租金上涨的预期。汇丰银行近期推出三年或五年期年利率为2.73%的固定利率按揭计划，而用于定价按揭贷款的一个月期港元同业拆息（Hibor）上周五为3.5316，显示银行预期利率将继续下降。随着美国联邦储备局再次放宽政策利率，香港金融管理局于9月18日也随之下调，导致汇丰、渣打及中银香港三家发钞银行的最优惠贷款利率减少12.5个基点。

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