China’s Reit to grow to US$1 trillion as developers shift focus: Morgan Stanley | 摩根士丹利：随着开发商转变重点，中国Reit规模有望达1万亿美元

**摩根士丹利预测，中国房地产投资信托（C-Reit）将在未来20年内增长30倍，成为市值达1万亿美元的行业。这一转变主要受到房屋销售下降等因素的影响，有望使部分大陆开发商受益。**

报告指出，经过25年的房地产增长，主要集中在住宅领域的开发商正逐步减少一次性利润的开发项目，转而关注持续的租金收入和物业管理费。这一趋势可能改变开发商的竞争格局，重塑行业的长期投资策略。摩根士丹利估计，2024年至2030年，中国城市私人住房需求将降低至每年1500万至1700万套，而2023年的需求为1800万套左右，未来新房销售也将逐步减少。与此同时，二手房交易量有望增加，二手房在整体销售中的比例将从2016-2021年的20%提升至60%。

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