Asian property markets’ supply constraints are a double-edged sword | 亚洲房地产市场供应限制利弊俱存
**日本首相高市早苗在2月8日赢得议会选举后，面临解决生活成本上升的巨大挑战。**东京及其他大城市房价的快速上涨引发公众关注，成为政治争论的焦点。去年，东京地区新建公寓的平均价格上涨了17%，达到历史新高，显示房市持续升温。尽管有人将外国投资者作为推高房价的主要原因，但实际上，建筑成本的上升和劳动力短缺才是主要推动因素。由于日元贬值，进口价格大幅上涨，使得建筑成本居高不下，导致东京新公寓供应降至50年来最低水平，从而推高房价。
房屋供应不足也是推动亚太地区其他房市繁荣的重要因素。在澳大利亚，过去五年房价上涨了46%，但当前挂牌房源数量比五年平均水平低25%，新建住房也远低于历史水平。在韩国，尽管政府多次试图通过限制按揭贷款等措施抑制首尔房价，但由于过度强调需求管理，房价连续53周上涨，调控效果有限。这些因素共同导致了地区房地产市场的持续火热和房价的不断攀升。
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**日本首相高市早苗在2月8日赢得议会选举后，面临解决生活成本上升的巨大挑战。**东京及其他大城市房价的快速上涨引发公众关注，成为政治争论的焦点。去年，东京地区新建公寓的平均价格上涨了17%，达到历史新高，显示房市持续升温。尽管有人将外国投资者作为推高房价的主要原因，但实际上，建筑成本的上升和劳动力短缺才是主要推动因素。由于日元贬值，进口价格大幅上涨，使得建筑成本居高不下，导致东京新公寓供应降至50年来最低水平，从而推高房价。
房屋供应不足也是推动亚太地区其他房市繁荣的重要因素。在澳大利亚，过去五年房价上涨了46%，但当前挂牌房源数量比五年平均水平低25%，新建住房也远低于历史水平。在韩国，尽管政府多次试图通过限制按揭贷款等措施抑制首尔房价，但由于过度强调需求管理，房价连续53周上涨，调控效果有限。这些因素共同导致了地区房地产市场的持续火热和房价的不断攀升。
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