New property purchase disclosure rule in Japan sparks fears it may curb foreign investment | 日本新购房披露规定引发或抑制外国投资的担忧
日本东京自10月5日起实施新规，要求所有购房者在登记房产所有权或转让时申报国籍，同时日本央行加息至1.25%的31年高位，引发投资者对日本房地产市场前景的担忧。分析人士指出，日本从超宽松货币政策转向利率正常化，加上融资成本上升，可能令高杠杆投资者重新考虑房地产资产的吸引力。数据显示，日本今年上半年房地产投资额为272亿美元，交易量同比下降7%。
官方数据显示，在截至2025年12月的六个月内，外国人和外国企业共购入68宗大规模土地交易，仅占9573宗交易的0.7%，其中中国买家最为活跃，共28宗、涉及42公顷土地。业内人士认为，国籍申报只是信息披露要求而非限制措施，日本买家同样需要申报，因此不太可能阻止外国投资者入市。不过，有客户担心这可能是效仿新加坡对外国买家征收重税、加拿大禁止多数外国人购房的“第一步”。
新规出台的背景是日本社会对外国人购置土地房产、尤其是敏感地点附近物业以及推高房价的担忧日益加剧。专家提醒国际投资者密切关注监管动向，但认为清晰可预测的规则对长期投资者反而是利好。日本市场仍具备优质资产、透明的法律框架、强劲的旅游需求和相对有吸引力的价格等优势。投资者则需重点考量资产本身的质量，以及投资是否使用杠杆、是追求收益回报还是资本增值。
via South China Morning Post
日本东京自10月5日起实施新规，要求所有购房者在登记房产所有权或转让时申报国籍，同时日本央行加息至1.25%的31年高位，引发投资者对日本房地产市场前景的担忧。分析人士指出，日本从超宽松货币政策转向利率正常化，加上融资成本上升，可能令高杠杆投资者重新考虑房地产资产的吸引力。数据显示，日本今年上半年房地产投资额为272亿美元，交易量同比下降7%。
官方数据显示，在截至2025年12月的六个月内，外国人和外国企业共购入68宗大规模土地交易，仅占9573宗交易的0.7%，其中中国买家最为活跃，共28宗、涉及42公顷土地。业内人士认为，国籍申报只是信息披露要求而非限制措施，日本买家同样需要申报，因此不太可能阻止外国投资者入市。不过，有客户担心这可能是效仿新加坡对外国买家征收重税、加拿大禁止多数外国人购房的“第一步”。
新规出台的背景是日本社会对外国人购置土地房产、尤其是敏感地点附近物业以及推高房价的担忧日益加剧。专家提醒国际投资者密切关注监管动向，但认为清晰可预测的规则对长期投资者反而是利好。日本市场仍具备优质资产、透明的法律框架、强劲的旅游需求和相对有吸引力的价格等优势。投资者则需重点考量资产本身的质量，以及投资是否使用杠杆、是追求收益回报还是资本增值。
via South China Morning Post
