For investors, there are now just 2 kinds of offices: the best and the rest | 对投资者而言，如今写字楼只有两种：顶级和其余
全球写字楼市场正呈现明显的“K形分化”：核心地段的优质写字楼租金持续上涨、空置率下降，而其他地段即使大幅减租仍难以吸引租户。摩根士丹利和仲量联行的分析指出，这种分化反映了全球范围内的“追求品质”趋势，但租赁市场的改善尚未转化为物业价值的全面复苏。东京是全球供应最紧张的市场，空置率低于2%；伦敦在欧洲库存最紧俏；纽约顶级写字楼租金则创下历史新高。
香港和曼哈顿是这种分化的典型例证。在香港，第三季度中环甲级写字楼空置率降至7.8%，金融服务机构和对冲基金争抢优质资产；而九龙东等非核心区域的空置率高达19.5%至20%，租金持续下跌。曼哈顿情况类似，切尔西和公园大道等优质区域空置率约5%，金融区则达18.4%。尽管中环毛租金年内上涨7.3%，但香港甲级写字楼资本价值仍比2018年峰值低约50%。销售市场方面，香港第三季度录得约293宗写字楼成交，总额61.3亿港元，同比分别上升25.8%和12.1%，但二手交易疲弱，部分银主盘以低于原购入价20%至25%的价格出售。
市场复苏的另一个关键因素是过时写字楼能否被移除。曼哈顿在建写字楼占存量比例已从2019年的约12%降至2.7%，写字楼改住宅项目也在帮助消化旧楼；而香港受制于法规、规划和业权障碍，大规模改造困难重重，导致更多存量空间争夺租户。此外，企业为吸引人才，越来越把办公室视为促进协作和提升效率的场所，科技和人工智能企业也成为纽约租赁需求的新来源。仲量联行表示，“追求品质”仍是全球写字楼市场的主导趋势，顶级市场的优质供应持续减少，而老旧物业则逐渐被市场淘汰。
via South China Morning Post
全球写字楼市场正呈现明显的“K形分化”：核心地段的优质写字楼租金持续上涨、空置率下降，而其他地段即使大幅减租仍难以吸引租户。摩根士丹利和仲量联行的分析指出，这种分化反映了全球范围内的“追求品质”趋势，但租赁市场的改善尚未转化为物业价值的全面复苏。东京是全球供应最紧张的市场，空置率低于2%；伦敦在欧洲库存最紧俏；纽约顶级写字楼租金则创下历史新高。
香港和曼哈顿是这种分化的典型例证。在香港，第三季度中环甲级写字楼空置率降至7.8%，金融服务机构和对冲基金争抢优质资产；而九龙东等非核心区域的空置率高达19.5%至20%，租金持续下跌。曼哈顿情况类似，切尔西和公园大道等优质区域空置率约5%，金融区则达18.4%。尽管中环毛租金年内上涨7.3%，但香港甲级写字楼资本价值仍比2018年峰值低约50%。销售市场方面，香港第三季度录得约293宗写字楼成交，总额61.3亿港元，同比分别上升25.8%和12.1%，但二手交易疲弱，部分银主盘以低于原购入价20%至25%的价格出售。
市场复苏的另一个关键因素是过时写字楼能否被移除。曼哈顿在建写字楼占存量比例已从2019年的约12%降至2.7%，写字楼改住宅项目也在帮助消化旧楼；而香港受制于法规、规划和业权障碍，大规模改造困难重重，导致更多存量空间争夺租户。此外，企业为吸引人才，越来越把办公室视为促进协作和提升效率的场所，科技和人工智能企业也成为纽约租赁需求的新来源。仲量联行表示，“追求品质”仍是全球写字楼市场的主导趋势，顶级市场的优质供应持续减少，而老旧物业则逐渐被市场淘汰。
via South China Morning Post
