Why mainland Chinese still drive Hong Kong’s housing market despite Beijing’s 20% tax | 尽管北京征收20%税款，内地人为何仍在推动香港楼市
尽管中国内地7月宣布对居民通过离岸信托或海外持股公司持有的海外房产租金及资本利得征收20%个人所得税，香港楼市在短暂下挫后于9月明显回暖。中原地产数据显示，9月香港住宅成交量环比回升18.5%至4761宗，总成交金额环比上升29.3%至468.1亿港元。此前，受新税政策影响，香港住宅成交量曾从6月的7650宗骤降至8月的4019宗，跌幅达47.5%，成交金额也从756亿港元跌至362亿港元。
业内人士指出，内地买家仍是香港楼市的重要推动力。美联物业高级区域董事林先生透露，近月内地买家占新界屯门、天水围等入门级小型物业成交的15%至20%，且多为自用需求，如方便子女在港就学。他表示，跨境教育和资产配置等购房动因依然存在，多数内地买家只是在调整持仓比例，而非完全退出香港市场。利嘉阁地产称，新税规虽一度冲击市场，但影响已被迅速消化。
关于税收执行层面，多位不愿具名的内地业主表示，由于跨境事务涉及部门众多、审计流程繁琐，实际追踪难度大，他们并未主动申报相关收入。美联物业高级董事总经理钟先生解释，根据内地与香港的双重征税安排，业主在港出租物业已缴纳15%物业税后，向内地申报时可获税收抵免，只需补缴差额而非额外缴纳20%。部分买家目前持观望态度，观察新规的实际执行力度。楼市近期持续升温，上周末沙田西沙路Sierra Sea第2C(2)期及油塘The Atlas第1期分别推售142伙和220伙，均于当日售罄，其中The Atlas首轮销售中内地及海外买家占三成。
via South China Morning Post
尽管中国内地7月宣布对居民通过离岸信托或海外持股公司持有的海外房产租金及资本利得征收20%个人所得税，香港楼市在短暂下挫后于9月明显回暖。中原地产数据显示，9月香港住宅成交量环比回升18.5%至4761宗，总成交金额环比上升29.3%至468.1亿港元。此前，受新税政策影响，香港住宅成交量曾从6月的7650宗骤降至8月的4019宗，跌幅达47.5%，成交金额也从756亿港元跌至362亿港元。
业内人士指出，内地买家仍是香港楼市的重要推动力。美联物业高级区域董事林先生透露，近月内地买家占新界屯门、天水围等入门级小型物业成交的15%至20%，且多为自用需求，如方便子女在港就学。他表示，跨境教育和资产配置等购房动因依然存在，多数内地买家只是在调整持仓比例，而非完全退出香港市场。利嘉阁地产称，新税规虽一度冲击市场，但影响已被迅速消化。
关于税收执行层面，多位不愿具名的内地业主表示，由于跨境事务涉及部门众多、审计流程繁琐，实际追踪难度大，他们并未主动申报相关收入。美联物业高级董事总经理钟先生解释，根据内地与香港的双重征税安排，业主在港出租物业已缴纳15%物业税后，向内地申报时可获税收抵免，只需补缴差额而非额外缴纳20%。部分买家目前持观望态度，观察新规的实际执行力度。楼市近期持续升温，上周末沙田西沙路Sierra Sea第2C(2)期及油塘The Atlas第1期分别推售142伙和220伙，均于当日售罄，其中The Atlas首轮销售中内地及海外买家占三成。
via South China Morning Post
