Money manager eyes Asia-Pacific property for growth, but tells investors to keep bet on US | 资管公司看好亚太房地产增长前景，但建议投资者继续押注美国
美国资管公司Principal Asset Management表示，将更加积极地布局亚太房地产市场，认为全球投资者在该地区的写字楼物业配置长期“偏低”，存在明显的补配空间。该公司全球房地产研究策略主管Richard Hill表示，在与美国、欧洲及中东投资者交流中发现，各方正意识到其亚太配置远低于该地区在全球商业地产总估值中的占比。Principal隶属的Principal Financial Group今年第二季度管理资产规模达8080亿美元。
Hill指出，高利率环境是推动投资者转向亚太商业地产的关键因素。目前全球利率处于15年来最高水平，美国8月通胀率仍达3.4%，远高于美联储2%的目标。他认为，在高融资成本下，投资者只能通过选择增长足够快的市场和物业类型、并通过开发与再开发提升净营业收入来获取回报。据MSCI数据，今年上半年亚太商业地产投资同比增长29%至1037亿美元，该地区占全球跨境投资比重自2022年以来持续攀升，去年底创下32%的纪录。Hill预计澳大利亚、日本、新加坡和韩国将成为投资者关注的重点，但未给出具体时间表。
同时，Hill提醒投资者不要因地缘政治不确定性和利率上升而撤出美国商业地产市场。他称，今年第二季度外资在美国商业地产交易中的占比已降至约5%，远低于2015年第四季度22%的峰值。他表示，美国是全球最大的商业地产市场，“规模大到无法忽视”，不投资美国就等于在全球范围内主动低配商业地产。不过，特朗普政府去年签署“美国优先投资政策”备忘录，将利用CFIUS等机制限制中国关联资本进入美国科技、基础设施、农业及房地产等敏感领域，这为外资进入美国市场设置了更高门槛。
via South China Morning Post
美国资管公司Principal Asset Management表示，将更加积极地布局亚太房地产市场，认为全球投资者在该地区的写字楼物业配置长期“偏低”，存在明显的补配空间。该公司全球房地产研究策略主管Richard Hill表示，在与美国、欧洲及中东投资者交流中发现，各方正意识到其亚太配置远低于该地区在全球商业地产总估值中的占比。Principal隶属的Principal Financial Group今年第二季度管理资产规模达8080亿美元。
Hill指出，高利率环境是推动投资者转向亚太商业地产的关键因素。目前全球利率处于15年来最高水平，美国8月通胀率仍达3.4%，远高于美联储2%的目标。他认为，在高融资成本下，投资者只能通过选择增长足够快的市场和物业类型、并通过开发与再开发提升净营业收入来获取回报。据MSCI数据，今年上半年亚太商业地产投资同比增长29%至1037亿美元，该地区占全球跨境投资比重自2022年以来持续攀升，去年底创下32%的纪录。Hill预计澳大利亚、日本、新加坡和韩国将成为投资者关注的重点，但未给出具体时间表。
同时，Hill提醒投资者不要因地缘政治不确定性和利率上升而撤出美国商业地产市场。他称，今年第二季度外资在美国商业地产交易中的占比已降至约5%，远低于2015年第四季度22%的峰值。他表示，美国是全球最大的商业地产市场，“规模大到无法忽视”，不投资美国就等于在全球范围内主动低配商业地产。不过，特朗普政府去年签署“美国优先投资政策”备忘录，将利用CFIUS等机制限制中国关联资本进入美国科技、基础设施、农业及房地产等敏感领域，这为外资进入美国市场设置了更高门槛。
via South China Morning Post
