Why Hong Kong should rethink premiums for private recreation clubs | 香港为何应重新审视私人康乐俱乐部的地价溢价
香港27个私人游乐场地租约将于明年到期，政府拟收取相当于地价三分之一约1亿至2亿港元的续约溢价，但作者认为这一做法有失公平，应与其他土地一样免溢价自动延长50年。私人游乐租约长期以约1000港元的名义溢价续约，2018年政府检讨后要求俱乐部向非会员开放设施，包括将至少30%的体育设施容量分配给学校等合资格机构，并与体育总会合作每月提供至少240小时公众体育项目。
然而，私人游乐租约附带严格限制：仅限非牟利机构持有、禁止出售场地、所有收入须用于体育活动及设施发展，且续约期仅15年。这些限制使地块实际上不具备商业价值，专业估值上甚至难以计算出“完全市值”，三分之一溢价也就无从算起。2018年咨询中，91%的受访者反对收取溢价，认为这将推高会费，令私人体育俱乐部更加排他。
更关键的是，2024年7月生效的《政府租契续期条例》规定，所有一般用途租约自动续期50年且无需缴付溢价，涉及约30万个地块。相比之下，仅这27个私人游乐租约地块需缴付溢价并接受15年期附带条件的续期。按此计算，俱乐部50年内累计缴付的溢价将相当于地价的111%。作者认为，为体现公平，政府应检讨溢价政策，让私人游乐租约地块与其他土地一样免溢价续期50年。
via South China Morning Post
香港27个私人游乐场地租约将于明年到期，政府拟收取相当于地价三分之一约1亿至2亿港元的续约溢价，但作者认为这一做法有失公平，应与其他土地一样免溢价自动延长50年。私人游乐租约长期以约1000港元的名义溢价续约，2018年政府检讨后要求俱乐部向非会员开放设施，包括将至少30%的体育设施容量分配给学校等合资格机构，并与体育总会合作每月提供至少240小时公众体育项目。
然而，私人游乐租约附带严格限制：仅限非牟利机构持有、禁止出售场地、所有收入须用于体育活动及设施发展，且续约期仅15年。这些限制使地块实际上不具备商业价值，专业估值上甚至难以计算出“完全市值”，三分之一溢价也就无从算起。2018年咨询中，91%的受访者反对收取溢价，认为这将推高会费，令私人体育俱乐部更加排他。
更关键的是，2024年7月生效的《政府租契续期条例》规定，所有一般用途租约自动续期50年且无需缴付溢价，涉及约30万个地块。相比之下，仅这27个私人游乐租约地块需缴付溢价并接受15年期附带条件的续期。按此计算，俱乐部50年内累计缴付的溢价将相当于地价的111%。作者认为，为体现公平，政府应检讨溢价政策，让私人游乐租约地块与其他土地一样免溢价续期50年。
via South China Morning Post
