Sri Lanka’s property boom gives Chinese developers hope. But familiar risks linger | 斯里兰卡房地产热潮让中国开发商重燃希望，但老风险依然挥之不去
斯里兰卡科伦坡豪华房地产市场正迎来繁荣，中资背景的开发项目受到关注，但分析人士警告，投机过热可能导致市场从繁荣走向崩盘。据《外交学人》报道，科伦坡港口城三个新豪华住宅项目吸引了本地买家强烈兴趣，总投资达6.5亿美元，开发商宣传的预期回报率高达四年100%。港口城本身由中国交建旗下中国港湾工程公司承建，投资额达14亿美元，是中国在斯里兰卡最大的外商直接投资基础设施项目之一。
斯里兰卡央行调查显示，2026年第一季度超过20%的公寓为投资目的购买，开发商也纷纷转向高端项目。今年3月前的三个月内，约52%的房屋成交价超过5000万卢比（约15万美元），远高于一年前的33%。不过，市场监督仍存在明显短板：斯里兰卡公寓管理局主要负责监管已完工建筑，对投机资金大量涌入的预售市场监管能力有限。
分析人士指出，中国开发商过去十年的海外投资成绩参差不齐，前车之鉴包括马来西亚碧桂园森林城市项目——原计划容纳70万人，但到2020年仅约9000人入住。此外，招商局港口于10月15日宣布退出科伦坡一个2.8亿美元的物流枢纽项目。上海叶浪资本董事长王锋表示，中国开发商已从国内楼市下滑中吸取教训，风险意识较高，预计不会因斯里兰卡近期房价上涨而盲目乐观。
via South China Morning Post
斯里兰卡科伦坡豪华房地产市场正迎来繁荣，中资背景的开发项目受到关注，但分析人士警告，投机过热可能导致市场从繁荣走向崩盘。据《外交学人》报道，科伦坡港口城三个新豪华住宅项目吸引了本地买家强烈兴趣，总投资达6.5亿美元，开发商宣传的预期回报率高达四年100%。港口城本身由中国交建旗下中国港湾工程公司承建，投资额达14亿美元，是中国在斯里兰卡最大的外商直接投资基础设施项目之一。
斯里兰卡央行调查显示，2026年第一季度超过20%的公寓为投资目的购买，开发商也纷纷转向高端项目。今年3月前的三个月内，约52%的房屋成交价超过5000万卢比（约15万美元），远高于一年前的33%。不过，市场监督仍存在明显短板：斯里兰卡公寓管理局主要负责监管已完工建筑，对投机资金大量涌入的预售市场监管能力有限。
分析人士指出，中国开发商过去十年的海外投资成绩参差不齐，前车之鉴包括马来西亚碧桂园森林城市项目——原计划容纳70万人，但到2020年仅约9000人入住。此外，招商局港口于10月15日宣布退出科伦坡一个2.8亿美元的物流枢纽项目。上海叶浪资本董事长王锋表示，中国开发商已从国内楼市下滑中吸取教训，风险意识较高，预计不会因斯里兰卡近期房价上涨而盲目乐观。
via South China Morning Post
