What’s next for Hong Kong developers in mainland China? | 香港开发商在中国内地的下一步何在？
受内地楼市持续低迷影响，香港主要地产开发商正将内地投资重心从住宅项目转向商业资产，包括酒店和购物中心，以获取长期稳定的经常性收入。自2023年以来，四大开发商均已停止通过公开拍卖购入住宅用地，内地土地储备不断缩减。内地销售对收入的贡献大幅下滑：长江实业降至2%，恒基地产从25%降至4%，新鸿基地产降至19%，新世界发展从82%降至53%。
会德丰主席吴天海在8月的业绩发布会上表示，近年来项目资金回笼后，在内地已很难找到好的投资机会。嘉里建设上半年内地合约销售额暴跌88%至13亿港元，但7月仍以约27亿元人民币购入上海浦东一商业地块。惠誉评级指出，多数开发商在中短期内不打算购入新的住宅项目，但并未完全退出内地楼市，此前在一线城市购入的住宅项目仍在推进。
开发商日益青睐商场、酒店和综合开发项目。恒隆9月在无锡恒隆广场开设希尔顿旗下酒店，其高管表示内地及入境旅游增长令公司对酒店业务充满信心。不过，晨星分析师指出，商业开发因成本高、回报周期长，年回报率通常仅为低至中个位数，轻资产模式和与国企合作有助于降低风险。同时，开发商也在调整资本策略，通过出售商业物业、减债及探索房地产信托基金（如新世界的C-REIT申请）等方式回笼资金。兰桂坊集团主席盛智文认为，虽然复苏需要时间，但在人工智能等新兴产业吸引人才的城市中仍存在机会。
via South China Morning Post
受内地楼市持续低迷影响，香港主要地产开发商正将内地投资重心从住宅项目转向商业资产，包括酒店和购物中心，以获取长期稳定的经常性收入。自2023年以来，四大开发商均已停止通过公开拍卖购入住宅用地，内地土地储备不断缩减。内地销售对收入的贡献大幅下滑：长江实业降至2%，恒基地产从25%降至4%，新鸿基地产降至19%，新世界发展从82%降至53%。
会德丰主席吴天海在8月的业绩发布会上表示，近年来项目资金回笼后，在内地已很难找到好的投资机会。嘉里建设上半年内地合约销售额暴跌88%至13亿港元，但7月仍以约27亿元人民币购入上海浦东一商业地块。惠誉评级指出，多数开发商在中短期内不打算购入新的住宅项目，但并未完全退出内地楼市，此前在一线城市购入的住宅项目仍在推进。
开发商日益青睐商场、酒店和综合开发项目。恒隆9月在无锡恒隆广场开设希尔顿旗下酒店，其高管表示内地及入境旅游增长令公司对酒店业务充满信心。不过，晨星分析师指出，商业开发因成本高、回报周期长，年回报率通常仅为低至中个位数，轻资产模式和与国企合作有助于降低风险。同时，开发商也在调整资本策略，通过出售商业物业、减债及探索房地产信托基金（如新世界的C-REIT申请）等方式回笼资金。兰桂坊集团主席盛智文认为，虽然复苏需要时间，但在人工智能等新兴产业吸引人才的城市中仍存在机会。
via South China Morning Post
