Southeast Asia’s housing paradox: too many homes, too few buyers | 东南亚楼市悖论：房子太多，买家太少
东南亚多国出现楼市悖论：开发商手中积压大量未售出住房，但年轻购房者依然买不起合适的房子。分析人士指出，投机性投资、融资障碍和选址不当是造成房源空置的主要原因，反映出市场供应与普通民众购买力之间的严重错配。
在越南，官方数据显示2026年第三季度报告的房地产库存约为51,950套单位和土地地块。新加坡尤索夫伊萨东南亚研究院研究员阮克江分析称，地方政府对土地财政收入的依赖和开发商对房价上涨的预期，推高了土地成本，促使项目越建越贵。2025年土地相关收入达575.5万亿越盾，占国家财政收入的21.7%，但这种模式使公共财政和银行贷款都容易受到房价下跌的冲击。在菲律宾，开发商以“低首付、长分期”方式推销公寓，买家在交房后需通过银行贷款支付大额余款，月供可能增至原来的三四倍，不少买家因此无力完成购买。此外，菲律宾离岸博彩运营商（Pogo）的兴衰也削弱了租赁需求，加剧了投机性购房的困境。
马来西亚的情况则显示，积压房源并非都是高价房：2026年上半年全国有33,094套建成住宅未售出，其中37.3%价格在30万林吉特（约7.34万美元）及以下。业内人士指出，问题往往出在位置——低价房远离工作地点和学校，通勤成本让家庭宁愿租房。此外，年轻买家即使月供负担得起，也难以凑齐首付、税费和装修等前期费用。对此，马来西亚在2027年度预算中推出200亿林吉特的首次购房者贷款担保计划，并对50万林吉特以下首套房免征印花税；越南也提出发展低价商品房并推出145万亿越盾的社会住房信贷计划。但分析人士认为，仅靠融资支持无法解决房价与收入的根本差距。
via South China Morning Post
东南亚多国出现楼市悖论：开发商手中积压大量未售出住房，但年轻购房者依然买不起合适的房子。分析人士指出，投机性投资、融资障碍和选址不当是造成房源空置的主要原因，反映出市场供应与普通民众购买力之间的严重错配。
在越南，官方数据显示2026年第三季度报告的房地产库存约为51,950套单位和土地地块。新加坡尤索夫伊萨东南亚研究院研究员阮克江分析称，地方政府对土地财政收入的依赖和开发商对房价上涨的预期，推高了土地成本，促使项目越建越贵。2025年土地相关收入达575.5万亿越盾，占国家财政收入的21.7%，但这种模式使公共财政和银行贷款都容易受到房价下跌的冲击。在菲律宾，开发商以“低首付、长分期”方式推销公寓，买家在交房后需通过银行贷款支付大额余款，月供可能增至原来的三四倍，不少买家因此无力完成购买。此外，菲律宾离岸博彩运营商（Pogo）的兴衰也削弱了租赁需求，加剧了投机性购房的困境。
马来西亚的情况则显示，积压房源并非都是高价房：2026年上半年全国有33,094套建成住宅未售出，其中37.3%价格在30万林吉特（约7.34万美元）及以下。业内人士指出，问题往往出在位置——低价房远离工作地点和学校，通勤成本让家庭宁愿租房。此外，年轻买家即使月供负担得起，也难以凑齐首付、税费和装修等前期费用。对此，马来西亚在2027年度预算中推出200亿林吉特的首次购房者贷款担保计划，并对50万林吉特以下首套房免征印花税；越南也提出发展低价商品房并推出145万亿越盾的社会住房信贷计划。但分析人士认为，仅靠融资支持无法解决房价与收入的根本差距。
via South China Morning Post
