Rental income prospects boost grade A office market in Hong Kong's core districts | 租金收益前景向好，提振香港核心区甲级写字楼市场
随着香港甲甲级写字楼市场较快复苏，核心地段业主加快放售资产，甲级写字楼已成为商业零售地产中最受追捧的资产类别。中原商业董事总经理潘志明表示，核心区甲级写字楼放盘量增加，金融、证券及银行等稳定租户带来的租金收入吸引买家。部分业主认为趁目前仍有买家入市，即使以较低价格也应尽快出售。近期案例包括：海富中心一个约2,449平方英尺的高层单位以4,500万港元放售；中环中心79层顶楼全层（约13,213平方英尺）由业主施金于以4亿港元放售，较其2017年约7.38亿港元的购入价低约46%。
仲量联行（JLL）周一发布的报告显示，甲厦整体空置率连续第五个月下降，9月底为12.4%，创2023年5月以来新低。其中中环改善最明显，空置率从7.8%降至7.2%。上月甲厦市场净吸纳量达245,800平方英尺，租赁需求集中在中环、尖沙咀和西九龙。中原商业数据显示，第三季写字楼买卖约293宗，同比上升26%，总成交额约61.27亿港元，上升约12%。
潘志明指出，香港甲级写字楼价格已从高峰下跌60%至70%，由于优质甲厦多由发展商或大业主长期持有收租，鲜有拆售，优质物业以吸引价格放盘时可提供理想租金回报，令投资者积极入市。美联商业董事李先生预期将有更多甲级写字楼推出市场，业主放售原因包括资金回收、融资需求或调整投资组合，但中环及金钟近期出现优质甲厦放盘，并不代表市场将持续出现大幅折让的资产。
via South China Morning Post
随着香港甲甲级写字楼市场较快复苏，核心地段业主加快放售资产，甲级写字楼已成为商业零售地产中最受追捧的资产类别。中原商业董事总经理潘志明表示，核心区甲级写字楼放盘量增加，金融、证券及银行等稳定租户带来的租金收入吸引买家。部分业主认为趁目前仍有买家入市，即使以较低价格也应尽快出售。近期案例包括：海富中心一个约2,449平方英尺的高层单位以4,500万港元放售；中环中心79层顶楼全层（约13,213平方英尺）由业主施金于以4亿港元放售，较其2017年约7.38亿港元的购入价低约46%。
仲量联行（JLL）周一发布的报告显示，甲厦整体空置率连续第五个月下降，9月底为12.4%，创2023年5月以来新低。其中中环改善最明显，空置率从7.8%降至7.2%。上月甲厦市场净吸纳量达245,800平方英尺，租赁需求集中在中环、尖沙咀和西九龙。中原商业数据显示，第三季写字楼买卖约293宗，同比上升26%，总成交额约61.27亿港元，上升约12%。
潘志明指出，香港甲级写字楼价格已从高峰下跌60%至70%，由于优质甲厦多由发展商或大业主长期持有收租，鲜有拆售，优质物业以吸引价格放盘时可提供理想租金回报，令投资者积极入市。美联商业董事李先生预期将有更多甲级写字楼推出市场，业主放售原因包括资金回收、融资需求或调整投资组合，但中环及金钟近期出现优质甲厦放盘，并不代表市场将持续出现大幅折让的资产。
via South China Morning Post
