Why Hong Kong developer CK Asset sold a mall at an ‘exceptionally cheap’ price | 香港开发商长实为何以“极低廉”价格出售一购物中心
长实集团以约1.7977亿港元（约2300万美元）的“超低价”出售深水埗海坛街住宅项目爱海颂的商场及一批车位，该商场自2021年落成以来从未出租。据土地注册处记录，零售部分每平方英尺价格仅约2996港元。分析认为，长实此举是为了出售旧资产、套现资金用于其他项目再投资，而买家则需要有耐心，因为该地段短期内难以吸引租户。
新买家为Assets Master公司，其董事叶健祥与一位香港律师同名，但本人未回应置评请求。中原商业董事总经理潘志明表示，当前营商环境不佳，加上临近年底和农历新年，寻找租户将十分困难。他补充说，尽管爱海颂自2021年中已入伙，长实从未公开招租其38间零售商铺。美联工商则指出，商厦及工商物业价格下跌为投资者和用家创造了入市机会，也让部分业主得以重组资产组合。
CHFT Advisory and Appraisal高级总监梁沛泓指出，海坛街人流稀少，附近多为旧楼，且远离深水埗传统商业核心区，近年来街铺租金每平方英尺仅约15至25港元，核心难题在于吸引租户迁入这个位置较偏、与现有街铺业态不匹配的地段。该项目由长实与市区重建局合作发展，38间商铺分布于三座大厦地下及一楼，总面积超过5.1万平方英尺。潘志明认为，这些分散于不同座数的商铺会“劝退”潜在买家，升值能力也较弱。这不是长实首次出售与市建局合作的深水埗零售物业——2025年8月，它曾以4.236亿港元将荟鸣5.32万平方英尺的基座商场售予香港城市大学，用作兽医医学中心，此举曾引发该屋苑业主不满。
via South China Morning Post
长实集团以约1.7977亿港元（约2300万美元）的“超低价”出售深水埗海坛街住宅项目爱海颂的商场及一批车位，该商场自2021年落成以来从未出租。据土地注册处记录，零售部分每平方英尺价格仅约2996港元。分析认为，长实此举是为了出售旧资产、套现资金用于其他项目再投资，而买家则需要有耐心，因为该地段短期内难以吸引租户。
新买家为Assets Master公司，其董事叶健祥与一位香港律师同名，但本人未回应置评请求。中原商业董事总经理潘志明表示，当前营商环境不佳，加上临近年底和农历新年，寻找租户将十分困难。他补充说，尽管爱海颂自2021年中已入伙，长实从未公开招租其38间零售商铺。美联工商则指出，商厦及工商物业价格下跌为投资者和用家创造了入市机会，也让部分业主得以重组资产组合。
CHFT Advisory and Appraisal高级总监梁沛泓指出，海坛街人流稀少，附近多为旧楼，且远离深水埗传统商业核心区，近年来街铺租金每平方英尺仅约15至25港元，核心难题在于吸引租户迁入这个位置较偏、与现有街铺业态不匹配的地段。该项目由长实与市区重建局合作发展，38间商铺分布于三座大厦地下及一楼，总面积超过5.1万平方英尺。潘志明认为，这些分散于不同座数的商铺会“劝退”潜在买家，升值能力也较弱。这不是长实首次出售与市建局合作的深水埗零售物业——2025年8月，它曾以4.236亿港元将荟鸣5.32万平方英尺的基座商场售予香港城市大学，用作兽医医学中心，此举曾引发该屋苑业主不满。
via South China Morning Post
