Why Hong Kong rents are hitting records while home price gains lose momentum | 为何香港租金屡创新高，而房价涨势却失去动能
香港私人住宅楼价在连续五个季度上涨后，今年第三季度首次下跌0.8%。尽管9月楼价环比回升0.19%至320.8点，实现连续第二个月上涨，但仍较2021年9月的历史高位低19.4%。今年前九个月楼价累计上涨约7.1%。
市场前景看法不一。世邦魏理仕（CBRE）认为，在年内已回升7%之后，楼价短期内进一步上涨的空间有限，第四季度将大致保持平稳；高力国际则预计全年涨幅为8%至10%，2027年放缓至3%至6%。第三季度整体交投转淡，总成交量环比大跌40%，其中一手住宅成交仅3,240宗，环比下降53.7%。发展商通过减价、灵活付款安排和回赠促销，多个新盘在10月售罄。此外，嘉里建设以43亿港元投得何文田住宅地皮，超出市场预期，反映发展商对市场中长期前景仍有信心。
与楼价走势相反，租金持续攀升。9月官方租金指数上升0.47%至212.2点，连续第11个月创历史新高；第三季度租金上涨3.11%，为2024年第三季度以来最大单季涨幅，其中大户型豪宅表现突出。美联物业研究部主管陈登科预计第四季度租金再升1.3%，全年涨幅超过7%，将是2018年以来最强劲的年度升幅，主要受香港持续吸引人才和留学生带动。分析人士提醒，明年楼市表现仍需关注美国利率走向、地缘政治紧张局势及全球金融市场波动等外部因素。
via South China Morning Post
香港私人住宅楼价在连续五个季度上涨后，今年第三季度首次下跌0.8%。尽管9月楼价环比回升0.19%至320.8点，实现连续第二个月上涨，但仍较2021年9月的历史高位低19.4%。今年前九个月楼价累计上涨约7.1%。
市场前景看法不一。世邦魏理仕（CBRE）认为，在年内已回升7%之后，楼价短期内进一步上涨的空间有限，第四季度将大致保持平稳；高力国际则预计全年涨幅为8%至10%，2027年放缓至3%至6%。第三季度整体交投转淡，总成交量环比大跌40%，其中一手住宅成交仅3,240宗，环比下降53.7%。发展商通过减价、灵活付款安排和回赠促销，多个新盘在10月售罄。此外，嘉里建设以43亿港元投得何文田住宅地皮，超出市场预期，反映发展商对市场中长期前景仍有信心。
与楼价走势相反，租金持续攀升。9月官方租金指数上升0.47%至212.2点，连续第11个月创历史新高；第三季度租金上涨3.11%，为2024年第三季度以来最大单季涨幅，其中大户型豪宅表现突出。美联物业研究部主管陈登科预计第四季度租金再升1.3%，全年涨幅超过7%，将是2018年以来最强劲的年度升幅，主要受香港持续吸引人才和留学生带动。分析人士提醒，明年楼市表现仍需关注美国利率走向、地缘政治紧张局势及全球金融市场波动等外部因素。
via South China Morning Post
