Hong Kong banks face growing pile of repossessed homes as sales slow | 楼市销售放缓，香港银行收回房产数量不断攀升
香港银行持有的被收楼房产（银主盘）数量持续攀升，第三季度按季增加30%至262套，创四个季度新高，其中1000万至2000万港元价段的银主盘存量更翻倍增长。据中原地产数据，新增61套是自2022年第四季度有记录以来最大单季增幅，银主盘存量已连续两个季度上升，累计涨幅达39%。
中原研究部高级联席董事杨明伟表示，银主盘增加部分源于银行加快年底前的处置步伐，但开发商以激进定价推售新盘，也令二手市场交投受压，即使银主盘有折让，买家兴趣仍然有限。中原预计第四季度银主盘总量将升至约300套，接近去年第二季度的历史高位。分区域看，九龙私人住宅银主盘按季大增57%至69套，增幅最大；港岛增加18%至26套，新界增加14%至90套。
成交方面，第三季度共有9套1000万港元以上的私人住宅银主盘售出，其中6套成交价高于前手买入价，涨幅介于23%至147%。最大涨幅来自土瓜湾翔龙湾两个相连单位，2005年以570.5万港元购入，此次以1410万港元售出，账面获利约147%。但也有亏损案例，西半山雍景台一个单位以1211万港元售出，较2019年买入价低28%。此外，银行按揭估价也趋于谨慎，中原银行按揭估价指数本周下跌5.66点至42.17，九周内第八次下跌，并已连续五周处于50点的牛熊分界线以下，反映开发商低价抢客令银行对楼市前景更趋保守。
via South China Morning Post
香港银行持有的被收楼房产（银主盘）数量持续攀升，第三季度按季增加30%至262套，创四个季度新高，其中1000万至2000万港元价段的银主盘存量更翻倍增长。据中原地产数据，新增61套是自2022年第四季度有记录以来最大单季增幅，银主盘存量已连续两个季度上升，累计涨幅达39%。
中原研究部高级联席董事杨明伟表示，银主盘增加部分源于银行加快年底前的处置步伐，但开发商以激进定价推售新盘，也令二手市场交投受压，即使银主盘有折让，买家兴趣仍然有限。中原预计第四季度银主盘总量将升至约300套，接近去年第二季度的历史高位。分区域看，九龙私人住宅银主盘按季大增57%至69套，增幅最大；港岛增加18%至26套，新界增加14%至90套。
成交方面，第三季度共有9套1000万港元以上的私人住宅银主盘售出，其中6套成交价高于前手买入价，涨幅介于23%至147%。最大涨幅来自土瓜湾翔龙湾两个相连单位，2005年以570.5万港元购入，此次以1410万港元售出，账面获利约147%。但也有亏损案例，西半山雍景台一个单位以1211万港元售出，较2019年买入价低28%。此外，银行按揭估价也趋于谨慎，中原银行按揭估价指数本周下跌5.66点至42.17，九周内第八次下跌，并已连续五周处于50点的牛熊分界线以下，反映开发商低价抢客令银行对楼市前景更趋保守。
via South China Morning Post
