Scary deals? What makes Hong Kong shun death-linked homes while France embraces the risk | 凶宅交易为何可怕？香港避之不及，法国却坦然接受
在香港，与“凶宅”（即发生过谋杀、自杀等非自然死亡事件的住宅）相关的房产价格最多可打五折，租金通常也低于市场价约20%，但许多买家仍避之不及。中原按揭董事总经理王美凤表示，香港对“凶宅”没有官方定义或登记制度，该词一般指与凶杀、自杀或致命意外相关的物业。这类房产尤其是涉及轰动命案的，可能被估值公司给予零估值或不予估值，导致银行难以批出买家理想的贷款额，甚至直接拒绝按揭申请。近期将军澳新都城一个低层连平台单位以450万港元成交，远低于同屋苑类似楼层单位逾700万的估值，原因正是有人从高处堕下落在该单位的平台上。
银行的处理方式并不一致：多数按个案评估，凶杀案尤其是涉及多名死者、情节骇人或媒体广泛报道的，影响最严重，估值通常下跌五成或以上；自杀或致命意外相关的单位估值一般至少下跌三成，部分较开放的银行仍可考虑批出按揭。若事件发生在数十年前且物业已多次转手或出租，部分银行可能认为负面影响已淡化，评估会较为宽松。不过，即使楼市整体上涨，凶宅的长期价值一般也难以完全恢复，仍会较同区同类单位有明显折让。中原地产发言人指出，这种忌讳源于本地华人社会根深蒂固的文化信仰和迷信，但不信这些的外籍人士、天主教徒或无神论者等，可能因预算考虑而愿意租买这类物业。
与香港形成鲜明对比的是法国等欧洲国家的“终身年金售房”（vente en viager）制度：年长业主出售房产，可获一笔首期付款及终身按月年金，同时继续居住；买家则以最高可达市值八折的折扣购入，实质上是赌卖家能活多久。该制度在法国、比利时、瑞士、西班牙、意大利和德国等国颇为普遍，法律框架完善，对卖家可补充退休收入并享税务优惠，对买家则无需传统银行按揭。不过这种交易也有风险：1965年，90岁的卡尔芒以终身年金方式将法国阿尔勒的住宅卖给47岁律师拉弗雷，拉弗雷每月支付2500法郎共30年，1995年去世后其遗孀继续付款，直至卡尔芒1997年以122岁高龄离世，其家族累计支付已超过房价两倍。也有部分香港买家曾咨询以这种方式购买法国房产，但比例有限。
via South China Morning Post
在香港，与“凶宅”（即发生过谋杀、自杀等非自然死亡事件的住宅）相关的房产价格最多可打五折，租金通常也低于市场价约20%，但许多买家仍避之不及。中原按揭董事总经理王美凤表示，香港对“凶宅”没有官方定义或登记制度，该词一般指与凶杀、自杀或致命意外相关的物业。这类房产尤其是涉及轰动命案的，可能被估值公司给予零估值或不予估值，导致银行难以批出买家理想的贷款额，甚至直接拒绝按揭申请。近期将军澳新都城一个低层连平台单位以450万港元成交，远低于同屋苑类似楼层单位逾700万的估值，原因正是有人从高处堕下落在该单位的平台上。
银行的处理方式并不一致：多数按个案评估，凶杀案尤其是涉及多名死者、情节骇人或媒体广泛报道的，影响最严重，估值通常下跌五成或以上；自杀或致命意外相关的单位估值一般至少下跌三成，部分较开放的银行仍可考虑批出按揭。若事件发生在数十年前且物业已多次转手或出租，部分银行可能认为负面影响已淡化，评估会较为宽松。不过，即使楼市整体上涨，凶宅的长期价值一般也难以完全恢复，仍会较同区同类单位有明显折让。中原地产发言人指出，这种忌讳源于本地华人社会根深蒂固的文化信仰和迷信，但不信这些的外籍人士、天主教徒或无神论者等，可能因预算考虑而愿意租买这类物业。
与香港形成鲜明对比的是法国等欧洲国家的“终身年金售房”（vente en viager）制度：年长业主出售房产，可获一笔首期付款及终身按月年金，同时继续居住；买家则以最高可达市值八折的折扣购入，实质上是赌卖家能活多久。该制度在法国、比利时、瑞士、西班牙、意大利和德国等国颇为普遍，法律框架完善，对卖家可补充退休收入并享税务优惠，对买家则无需传统银行按揭。不过这种交易也有风险：1965年，90岁的卡尔芒以终身年金方式将法国阿尔勒的住宅卖给47岁律师拉弗雷，拉弗雷每月支付2500法郎共30年，1995年去世后其遗孀继续付款，直至卡尔芒1997年以122岁高龄离世，其家族累计支付已超过房价两倍。也有部分香港买家曾咨询以这种方式购买法国房产，但比例有限。
via South China Morning Post
