What would a December rate rise mean for Hong Kong family offices’ property portfolios? | 十二月加息对香港家族办公室的房地产投资组合意味着什么？
业内专家认为，美联储预计在12月加息0.25个百分点，对香港家族办公室投资欧美及日本房地产的兴趣影响有限，仅会产生短期冲击。莱佛士家族办公室首席投资官Ken Peng表示，目前美国房地产市场没有出现大规模抛售迹象，部分市场甚至供应短缺。他认为本轮加息周期可能较短，随着美国国会控制权可能易手、财政政策收紧，美国经济增长放缓将缓解通胀压力，2027年前或不再进一步加息。
高力国际资本市场主管Thomas Chak指出，随着利率上升，全球资本日益青睐高回报资产，导致整体房地产持仓减少。香港知名家族的单一家族办公室主要专注于房地产股权投资和高股息房地产投资信托，或通过家族办公室架构持有早年低价购入的物业以获取租金收入。在海外投资选址上，他们通常偏好熟悉的市场，并坚持避免对单一市场过度集中风险的原则。仲量联行的Daniel Billig称，香港家族办公室历来偏好欧美全球门户市场，在亚太地区则青睐日本、澳大利亚和新西兰。
展望未来，分析师预计日本将成为香港家族办公室最青睐的房地产市场，近期已有大量香港资本涌入日本酒店及住宿业，东京写字楼市场也被看好增长。此外，香港本地的不良资产、学生公寓及长租公寓改造项目也颇具吸引力。莱坊数据显示，家族办公室及超高净值投资者今年迄今占商业交易总额的16%，远高于2025年的9%；酒店交易额达113亿港元，几乎是2025年全年63亿港元的两倍，其中家族办公室和私人资本占酒店及学生住宿交易的24%。
via South China Morning Post
业内专家认为，美联储预计在12月加息0.25个百分点，对香港家族办公室投资欧美及日本房地产的兴趣影响有限，仅会产生短期冲击。莱佛士家族办公室首席投资官Ken Peng表示，目前美国房地产市场没有出现大规模抛售迹象，部分市场甚至供应短缺。他认为本轮加息周期可能较短，随着美国国会控制权可能易手、财政政策收紧，美国经济增长放缓将缓解通胀压力，2027年前或不再进一步加息。
高力国际资本市场主管Thomas Chak指出，随着利率上升，全球资本日益青睐高回报资产，导致整体房地产持仓减少。香港知名家族的单一家族办公室主要专注于房地产股权投资和高股息房地产投资信托，或通过家族办公室架构持有早年低价购入的物业以获取租金收入。在海外投资选址上，他们通常偏好熟悉的市场，并坚持避免对单一市场过度集中风险的原则。仲量联行的Daniel Billig称，香港家族办公室历来偏好欧美全球门户市场，在亚太地区则青睐日本、澳大利亚和新西兰。
展望未来，分析师预计日本将成为香港家族办公室最青睐的房地产市场，近期已有大量香港资本涌入日本酒店及住宿业，东京写字楼市场也被看好增长。此外，香港本地的不良资产、学生公寓及长租公寓改造项目也颇具吸引力。莱坊数据显示，家族办公室及超高净值投资者今年迄今占商业交易总额的16%，远高于2025年的9%；酒店交易额达113亿港元，几乎是2025年全年63亿港元的两倍，其中家族办公室和私人资本占酒店及学生住宿交易的24%。
via South China Morning Post
