Swire Properties weighing up C-Reits as it seeks new ways to unlock capital, CEO says | 太古地产行政总裁表示，公司正考虑发行中国房地产投资信托基金，寻求盘活资金的新途径
太古地产正探索将其中国内地商业资产在中国公募REITs市场上市，以开辟新的资金回笼渠道。行政总裁白德利（Tim Blackburn）近日接受采访时表示，公司已组建团队研究内地REITs对核心资产的适用性。他指出，商业用地使用权续期规则的明朗化，以及内地REITs制度扩展至零售物业，有望帮助太古转向更轻资产的运营模式，但目前仍处于早期研究阶段。太古此前主要依靠合资方式发展内地项目，2022年3月宣布的1000亿港元投资计划现已投入近七成，其中超过九成资金用于零售主导的大型开发项目，目标是到2032年将内地总楼面面积翻倍。到2028年底，上海、北京、广州、三亚和西安的七个大型项目将陆续落成。
在住宅方面，白德利承认内地市场面临严重的供应过剩问题。尽管太古在上海的首个住宅项目“太古源”录得近200亿元人民币销售额，他表示集团在竞投住宅用地时将保持审慎，并坦言上海曾有一个“无法复制”的项目是重大失误。在香港，写字楼市场呈现两极分化：9月中环甲级写字楼空置率降至7.2%，租金环比上涨1.6%，而港东和九龙东空置率分别高达14.3%和19.7%。太古旗下太古广场出租率达98%，太古坊为90%。太古未来五年将投入150亿港元推进鰂鱼涌“太古坊一处”总体规划，明年动工将海景大厦、海湾大厦和华懋交易广场重建为一座约50万平方英尺的海景甲级写字楼。
白德利认为，非核心区的高空置率掩盖了香港现代化高端办公空间的根本性短缺，传统核心商业区大量楼宇已“功能过时”，部分楼龄接近60年。他否认企业正从鰂鱼涌迁往中环的说法，称太古坊已与保诚、法国巴黎银行、富卫等全球企业客户签订长期续租和扩租协议，其他主要租户还包括Meta、LVMH和开云集团。他表示不排除继续选择性出售核心资产，并预计未来五年，租户追求更高性价比和更优质产品的“去中心化”趋势将成为市场主旋律。
via South China Morning Post
太古地产正探索将其中国内地商业资产在中国公募REITs市场上市，以开辟新的资金回笼渠道。行政总裁白德利（Tim Blackburn）近日接受采访时表示，公司已组建团队研究内地REITs对核心资产的适用性。他指出，商业用地使用权续期规则的明朗化，以及内地REITs制度扩展至零售物业，有望帮助太古转向更轻资产的运营模式，但目前仍处于早期研究阶段。太古此前主要依靠合资方式发展内地项目，2022年3月宣布的1000亿港元投资计划现已投入近七成，其中超过九成资金用于零售主导的大型开发项目，目标是到2032年将内地总楼面面积翻倍。到2028年底，上海、北京、广州、三亚和西安的七个大型项目将陆续落成。
在住宅方面，白德利承认内地市场面临严重的供应过剩问题。尽管太古在上海的首个住宅项目“太古源”录得近200亿元人民币销售额，他表示集团在竞投住宅用地时将保持审慎，并坦言上海曾有一个“无法复制”的项目是重大失误。在香港，写字楼市场呈现两极分化：9月中环甲级写字楼空置率降至7.2%，租金环比上涨1.6%，而港东和九龙东空置率分别高达14.3%和19.7%。太古旗下太古广场出租率达98%，太古坊为90%。太古未来五年将投入150亿港元推进鰂鱼涌“太古坊一处”总体规划，明年动工将海景大厦、海湾大厦和华懋交易广场重建为一座约50万平方英尺的海景甲级写字楼。
白德利认为，非核心区的高空置率掩盖了香港现代化高端办公空间的根本性短缺，传统核心商业区大量楼宇已“功能过时”，部分楼龄接近60年。他否认企业正从鰂鱼涌迁往中环的说法，称太古坊已与保诚、法国巴黎银行、富卫等全球企业客户签订长期续租和扩租协议，其他主要租户还包括Meta、LVMH和开云集团。他表示不排除继续选择性出售核心资产，并预计未来五年，租户追求更高性价比和更优质产品的“去中心化”趋势将成为市场主旋律。
via South China Morning Post
