Hong Kong’s malls must evolve into green sanctuaries to stay relevant | 香港商场须转型为绿色空间方能保持吸引力
香港零售业正在复苏，2026年上半年销售额达2030亿港元，超出预期，但购物中心的表现却与整体市场脱节。据仲量联行数据，尽管临街商铺空置率降至9.1%、创2020年以来新低，核心购物中心的空置率却升至13.7%的历史高位。这一现象令人担忧，因为购物中心早已是香港城市生活的核心——香港是全球“商场密度最高”的地方，商场不仅是购物场所，更是市民社交、餐饮、娱乐的公共空间。
香港商场竞争力下滑的原因在于内地商场的超越。内地新兴商场不再仅靠品牌多样性吸引客流，而是提供主题公园、滑雪场、宠物动物园、水族馆等整体化体验。相比之下，香港商场的租户组合变化多为内地品牌、快闪店和夹娃娃机店，对市民生活体验的增值有限。在跨境电商竞争和本地消费者高期望之下，开发商必须重塑商场模式。
文章认为，香港可以借鉴新加坡樟宜机场附近的“星耀樟宜”（The Jewel）——商场围绕室内雨漩涡布局，2.1万平方米的室内花园种植逾2000棵树木，虽不直接产生收入，却每年吸引超过8000万客流。游客素来称赞香港的郊野自然环境，商场若能融入更多自然元素，提供健康舒适的公共空间，香港有望重拾“购物天堂”美誉，成为一个更贴近自然的消费目的地。
via South China Morning Post
香港零售业正在复苏，2026年上半年销售额达2030亿港元，超出预期，但购物中心的表现却与整体市场脱节。据仲量联行数据，尽管临街商铺空置率降至9.1%、创2020年以来新低，核心购物中心的空置率却升至13.7%的历史高位。这一现象令人担忧，因为购物中心早已是香港城市生活的核心——香港是全球“商场密度最高”的地方，商场不仅是购物场所，更是市民社交、餐饮、娱乐的公共空间。
香港商场竞争力下滑的原因在于内地商场的超越。内地新兴商场不再仅靠品牌多样性吸引客流，而是提供主题公园、滑雪场、宠物动物园、水族馆等整体化体验。相比之下，香港商场的租户组合变化多为内地品牌、快闪店和夹娃娃机店，对市民生活体验的增值有限。在跨境电商竞争和本地消费者高期望之下，开发商必须重塑商场模式。
文章认为，香港可以借鉴新加坡樟宜机场附近的“星耀樟宜”（The Jewel）——商场围绕室内雨漩涡布局，2.1万平方米的室内花园种植逾2000棵树木，虽不直接产生收入，却每年吸引超过8000万客流。游客素来称赞香港的郊野自然环境，商场若能融入更多自然元素，提供健康舒适的公共空间，香港有望重拾“购物天堂”美誉，成为一个更贴近自然的消费目的地。
via South China Morning Post
