Could Shanghai project smooth indebted New World’s path to cash? | 上海项目能否助负债累累的新世界打通现金回笼之路？
新世界发展宣布其上海K11 Elysea办公项目出租率已达约80%，爱马仕、劳力士等奢侈品牌即将入驻，分析人士认为这可能为该负债集团下一步的资产证券化铺平道路，预计项目年净营业收入可达1亿元人民币。星展银行、东南亚律师事务所立杰律师事务所及全球专业服务机构达信等租户已于10月开始入驻这一位于淮海中路的项目。
拥有十余年港股分析经验的证券业人士王家卫表示，租赁进展将有助于缓解开发商的减债压力，加快现金流恢复。他指出，目前办公楼平均租金超过每平方米每日7元，按总建筑面积和80%的出租率估算，当前净营业收入约为4000万至5000万元；若明年出租率升至90%左右，净营业收入有望增至7000万至8000万元。待包括零售部分在内的整个项目全面开业后，净营业收入预计将超过1亿元。他认为，80%的出租率加上部分长期租约，已基本满足通过房地产投资信托基金（Reit）进行证券化的要求。
今年9月，新世界发展宣布计划将上海K11艺术购物中心和上海K11 Atelier NWT综合大楼分拆为Reit——即NWD C-REIT，在上海证券交易所上市，预计发行规模约38亿元人民币，以实现资本回收、改善流动性并降低债务。第一太平戴维斯上海写字楼服务高级董事盛先生表示，爱马仕和劳力士的入驻为项目提供了强有力的品牌背书，K11 Elysea的租金报价比香港广场或上海广场高出约50%，但仍比淮海路峰值水平低约30%，具有较强吸引力。此外，国庆“黄金周”期间，深圳K11 Ecoast、武汉K11和广州K11均录得同比双位数销售增长。
via South China Morning Post
新世界发展宣布其上海K11 Elysea办公项目出租率已达约80%，爱马仕、劳力士等奢侈品牌即将入驻，分析人士认为这可能为该负债集团下一步的资产证券化铺平道路，预计项目年净营业收入可达1亿元人民币。星展银行、东南亚律师事务所立杰律师事务所及全球专业服务机构达信等租户已于10月开始入驻这一位于淮海中路的项目。
拥有十余年港股分析经验的证券业人士王家卫表示，租赁进展将有助于缓解开发商的减债压力，加快现金流恢复。他指出，目前办公楼平均租金超过每平方米每日7元，按总建筑面积和80%的出租率估算，当前净营业收入约为4000万至5000万元；若明年出租率升至90%左右，净营业收入有望增至7000万至8000万元。待包括零售部分在内的整个项目全面开业后，净营业收入预计将超过1亿元。他认为，80%的出租率加上部分长期租约，已基本满足通过房地产投资信托基金（Reit）进行证券化的要求。
今年9月，新世界发展宣布计划将上海K11艺术购物中心和上海K11 Atelier NWT综合大楼分拆为Reit——即NWD C-REIT，在上海证券交易所上市，预计发行规模约38亿元人民币，以实现资本回收、改善流动性并降低债务。第一太平戴维斯上海写字楼服务高级董事盛先生表示，爱马仕和劳力士的入驻为项目提供了强有力的品牌背书，K11 Elysea的租金报价比香港广场或上海广场高出约50%，但仍比淮海路峰值水平低约30%，具有较强吸引力。此外，国庆“黄金周”期间，深圳K11 Ecoast、武汉K11和广州K11均录得同比双位数销售增长。
via South China Morning Post
