Hong Kong property investors buck Asia-Pacific buying shift, survey shows | 调查显示：香港房地产投资者逆亚太地区购买趋势而动
尽管借贷成本上升令亚太区投资者普遍趋于谨慎，香港房地产市场却逆势而上，约75%的市场专业人士表示其客户的购买意愿增强，成为区域内罕见的“买方主导”市场。根据世邦魏理仕（CBRE）周四发布的资本化率调查，该比例较第一季度的71%进一步上升。调查基于128位资本市场及估值专业人士的反馈。与之形成鲜明对比的是，整个亚太区报告更强卖出意愿的受访者比例从21%升至35%，而报告更强买入意愿的比例则从29%降至20%。
调查显示，亚太区的抛售压力主要集中在集合资金（机构资金）方面，而私人投资者则承担了大部分剩余的购买需求，机构与私人投资者之间的分歧日益明显。尽管多数受访者认为区内借贷条件仍属宽松，但融资成本正成为越来越大的担忧。除中国内地外，大多数市场预计未来12个月利率将上升，其中香港和韩国面临更困难的融资环境。在香港，项目融资风险以及物业收益率与借贷成本之间的负利差，是压制放贷的主要因素。此外，68%的受访者将潜在加息列为主要挑战，远高于第一季度的37%；42%的受访者担忧建筑和劳工成本上升，而对地缘政治风险的担忧比例则从65%降至35%。
尽管情绪趋于谨慎，亚太区商业地产投资活动按历史标准仍相对强劲。据MSCI数据，第三季度投资额达543亿美元，同比下降13%，但高于上一季度的513亿美元；今年前九个月累计投资1673亿美元，接近2021年同期1680亿美元的纪录高位。MSCI指出，借贷成本上升和收益率利差收窄令投资者更加挑剔，私人投资者本季度有所退缩，但跨境和机构投资者依然活跃。新加坡投资者对香港尤为积极，据高力国际数据，第二季度占香港商业地产非本地及内地投资的62%，达33.7亿港元（4.301亿美元），主要受写字楼市场大幅价格调整吸引。在物业类型方面，顶级甲级写字楼最受欢迎，占CBRE受访者查询的59%；城市酒店的兴趣从31%升至43%，香港、韩国和日本是主要需求来源。
via South China Morning Post
尽管借贷成本上升令亚太区投资者普遍趋于谨慎，香港房地产市场却逆势而上，约75%的市场专业人士表示其客户的购买意愿增强，成为区域内罕见的“买方主导”市场。根据世邦魏理仕（CBRE）周四发布的资本化率调查，该比例较第一季度的71%进一步上升。调查基于128位资本市场及估值专业人士的反馈。与之形成鲜明对比的是，整个亚太区报告更强卖出意愿的受访者比例从21%升至35%，而报告更强买入意愿的比例则从29%降至20%。
调查显示，亚太区的抛售压力主要集中在集合资金（机构资金）方面，而私人投资者则承担了大部分剩余的购买需求，机构与私人投资者之间的分歧日益明显。尽管多数受访者认为区内借贷条件仍属宽松，但融资成本正成为越来越大的担忧。除中国内地外，大多数市场预计未来12个月利率将上升，其中香港和韩国面临更困难的融资环境。在香港，项目融资风险以及物业收益率与借贷成本之间的负利差，是压制放贷的主要因素。此外，68%的受访者将潜在加息列为主要挑战，远高于第一季度的37%；42%的受访者担忧建筑和劳工成本上升，而对地缘政治风险的担忧比例则从65%降至35%。
尽管情绪趋于谨慎，亚太区商业地产投资活动按历史标准仍相对强劲。据MSCI数据，第三季度投资额达543亿美元，同比下降13%，但高于上一季度的513亿美元；今年前九个月累计投资1673亿美元，接近2021年同期1680亿美元的纪录高位。MSCI指出，借贷成本上升和收益率利差收窄令投资者更加挑剔，私人投资者本季度有所退缩，但跨境和机构投资者依然活跃。新加坡投资者对香港尤为积极，据高力国际数据，第二季度占香港商业地产非本地及内地投资的62%，达33.7亿港元（4.301亿美元），主要受写字楼市场大幅价格调整吸引。在物业类型方面，顶级甲级写字楼最受欢迎，占CBRE受访者查询的59%；城市酒店的兴趣从31%升至43%，香港、韩国和日本是主要需求来源。
via South China Morning Post
