Beijing's latest property stimulus falls short in lower-tier-cities | 北京最新楼市刺激政策在低线城市收效甚微
北京最新一轮房地产刺激政策未能扭转中国三四线城市房价持续下跌的局面。据中国房地产指数系统（CREIS）数据，10月份三四线城市新建住宅价格同比下降2%，二手住宅价格更是大跌6.5%。尽管自8月底以来官方陆续推出多项提振措施，包括国家金融监督管理总局将房贷期限从30年延长至40年，以及10月1日起对首次购房者实施最高100万元贷款本金、年化1个百分点、最长五年的房贷利息补贴，但这些政策主要在一线城市见效，低线城市购房意愿依然低迷。河南洛阳一位计划卖房的业主表示，必须降价15%才能成交，许多潜在买家仍在观望，期待政府出台更大力度的补贴政策。
分析人士指出，低线城市消费者希望看到经济全面复苏后才愿意购房，与一线城市政策出台后积压需求迅速释放形成鲜明对比。房地产及相关行业（如家电、建材）约占中国经济产出的四分之一，房价持续下跌不仅抑制了包括4亿中等收入群体在内的消费意愿，也冲击地方政府财政——今年前三季度全国土地出让收入同比下降28%。花旗预计2027年土地出让收入还将进一步减少1万亿元，并建议进一步扩大房贷利息补贴范围、加大降息力度，以遏制楼市持续下滑。
回顾本轮楼市困境的根源，2020年8月出台的“三道红线”政策成为分水岭，限制开发商的负债率水平，导致2021至2022年间超过50家内地开发商违约，涉及约1000亿美元的境外债券。过去两年，官方陆续在北上等大城市放宽限购、降低非本地家庭购房门槛以应对危机。高盛、花旗等投行预计，随着供应收缩和国庆假期销售回暖的迹象出现，整体房地产市场最早可能在2027年迎来拐点。今年前三季度中国经济同比增长4.6%，符合全年4.5%至5%的目标区间。
via South China Morning Post
北京最新一轮房地产刺激政策未能扭转中国三四线城市房价持续下跌的局面。据中国房地产指数系统（CREIS）数据，10月份三四线城市新建住宅价格同比下降2%，二手住宅价格更是大跌6.5%。尽管自8月底以来官方陆续推出多项提振措施，包括国家金融监督管理总局将房贷期限从30年延长至40年，以及10月1日起对首次购房者实施最高100万元贷款本金、年化1个百分点、最长五年的房贷利息补贴，但这些政策主要在一线城市见效，低线城市购房意愿依然低迷。河南洛阳一位计划卖房的业主表示，必须降价15%才能成交，许多潜在买家仍在观望，期待政府出台更大力度的补贴政策。
分析人士指出，低线城市消费者希望看到经济全面复苏后才愿意购房，与一线城市政策出台后积压需求迅速释放形成鲜明对比。房地产及相关行业（如家电、建材）约占中国经济产出的四分之一，房价持续下跌不仅抑制了包括4亿中等收入群体在内的消费意愿，也冲击地方政府财政——今年前三季度全国土地出让收入同比下降28%。花旗预计2027年土地出让收入还将进一步减少1万亿元，并建议进一步扩大房贷利息补贴范围、加大降息力度，以遏制楼市持续下滑。
回顾本轮楼市困境的根源，2020年8月出台的“三道红线”政策成为分水岭，限制开发商的负债率水平，导致2021至2022年间超过50家内地开发商违约，涉及约1000亿美元的境外债券。过去两年，官方陆续在北上等大城市放宽限购、降低非本地家庭购房门槛以应对危机。高盛、花旗等投行预计，随着供应收缩和国庆假期销售回暖的迹象出现，整体房地产市场最早可能在2027年迎来拐点。今年前三季度中国经济同比增长4.6%，符合全年4.5%至5%的目标区间。
via South China Morning Post
