Factory owner proposes 928 flats at Sha Tin site as industrial demand drops | 工业需求下降，工厂业主申请在沙田地块兴建928个住宅单位
香港华厦集团已向城市规划委员会提交申请，拟将沙田小沥源两幢工业大厦合并改划为住宅用途，重建为两幢35层高的住宅大楼，提供928个住宅单位。根据城规会文件，该项目涉及的地盘总面积约82,500平方呎，总楼面面积约495,200平方呎，其中包括约20,600平方呎零售楼面，每个住宅单位的平均面积约511平方呎。
分析人士指出，此举对发展商而言是更具可行性和盈利空间的选择。尽管香港住宅市场正在降温，但工业物业需求大幅下滑。美联测量师行董事林子彬表示，小沥源工业区工厦空置率高，呎价徘徊在约3,000港元，若改建为住宅项目，呎价可达15,000至18,000港元，住宅市场“必然比工业用途更具吸引力”。他认为此次业主主动申请改划将树立良好先例，不仅适用于该区，也可供其他邻近市区核心的工业区参考。
祥益地产评估部高级总监梁泫泓估计，此次申请的土地补价总额约为18亿至19.5亿港元，按拟建总楼面面积计算，相当于每平方呎约3,630至3,940港元。他表示，随着政府近期在该区售地，预计小沥源将出现更多新住宅项目，附近其他工业物业业主也将很快跟进申请类似用途转换。事实上，规划署早在2009年就曾提议将小沥源工业区改划为住宅用途，但因区内九巴沙田车厂仍在运作且未搬迁，该计划于2015年被正式搁置。2021年底，规划署再次提出将该工业区改划为住宅用途。
via South China Morning Post
香港华厦集团已向城市规划委员会提交申请，拟将沙田小沥源两幢工业大厦合并改划为住宅用途，重建为两幢35层高的住宅大楼，提供928个住宅单位。根据城规会文件，该项目涉及的地盘总面积约82,500平方呎，总楼面面积约495,200平方呎，其中包括约20,600平方呎零售楼面，每个住宅单位的平均面积约511平方呎。
分析人士指出，此举对发展商而言是更具可行性和盈利空间的选择。尽管香港住宅市场正在降温，但工业物业需求大幅下滑。美联测量师行董事林子彬表示，小沥源工业区工厦空置率高，呎价徘徊在约3,000港元，若改建为住宅项目，呎价可达15,000至18,000港元，住宅市场“必然比工业用途更具吸引力”。他认为此次业主主动申请改划将树立良好先例，不仅适用于该区，也可供其他邻近市区核心的工业区参考。
祥益地产评估部高级总监梁泫泓估计，此次申请的土地补价总额约为18亿至19.5亿港元，按拟建总楼面面积计算，相当于每平方呎约3,630至3,940港元。他表示，随着政府近期在该区售地，预计小沥源将出现更多新住宅项目，附近其他工业物业业主也将很快跟进申请类似用途转换。事实上，规划署早在2009年就曾提议将小沥源工业区改划为住宅用途，但因区内九巴沙田车厂仍在运作且未搬迁，该计划于2015年被正式搁置。2021年底，规划署再次提出将该工业区改划为住宅用途。
via South China Morning Post
